小區園林景觀綠化設計：談樓盤景觀重要性

時代的進步，經濟的發展，市民的追求，催生了一個具有相當消費實力的購房市場。這要求發展商必須順應市場，提高樓盤整體素質，其中，首當其沖的就是要注重社區景觀的營造。有專家認為，景觀設計是社區的靈魂，要以人為本。得景觀者得天下，一個優秀的發展商，賣的不僅僅是房子，而是一種生活，一種情景。

歷年的房交會，都成為各大樓盤“比美”的擂臺——“景觀”一詞，也成為這一階段廣告推廣、現場促銷的熱詞。眾所周知，一個樓盤的環境是否宜人，很大程度上取決于景觀的打造，取決于花花草草對消費者內心的觸動。而近年來，房地產商們對景觀的重視，也使景觀由最初的樓盤“補充要素”，“轉正”成為與品牌、戶型等購房決定性要素。

那么，各大房企怎樣將景觀這張王牌做大做足?消費者面對各種風情各異的樓盤景觀，又該如何選擇?

買房，消費者最看重景觀?

對多數消費者而言，景觀仍是個專業術語。他們通常用小區內有無湖景、江景，植物的多少、綠地面積大小等形成的綜合心理感受，來評價一個小區的景觀好壞�！百I房就是買個環境”，尤其是有老人和小孩的家庭，對樓盤景觀帶來的舒適度要求越來越高。有相關調查顯示，在影響購房者下單的幾大要素中，“景觀”由過去幾年的附屬地位，一躍成為排在前三位的因素，與品牌、戶型等三分天下。而在個別項目，景觀甚至超過品牌和戶型，成為消費者最為看重的因素。

而從市場層面看，隨著國家宏觀調控和消費者的理性，大多數購房者買房都是為了自住，理所當然會考慮將來居住于此所能享受到的景觀資源;而各種大型社區的落成和由城市中心化居住向郊區化居住的轉變，項目規劃中的大塊景觀用地也成為房企展示景觀功底、吸引客源的重要砝碼。

一些樓盤已經意識到景觀對消費者的吸引力。以水晶酈城和美茵河谷為例，其以園區實景制作的廣告，其吸引力遠大于概念廣告，很多消費者到現場看了實景后即下單;而重慶奧林匹克花園日前也爆出“400萬元升級景觀”的新聞——更多的樓盤則暗地里加大了對景觀的投資和維護，以期以景觀征服市場。

景觀VS成本：用心才是硬道理

在景觀設計師們看來，無論是景觀建筑學，還是園林藝術，景觀設計無非兩大部分：硬景和軟景。所謂硬景是指硬質鋪地、園林小品等;軟景則是喬木、灌木及草坪、水體、景觀照明等。

“景觀是最能獲得高回報的投入項目�！痹诓稍L中，不少企業都表示。甚至有觀點認為，不少大企業能在激烈的競爭中勝出，靠的就是一直以來對景觀的高度重視。

如果說地塊本身所具有的天然資源如臨湖、臨江、山地森林資源等是山水城市天然的饋贈，那么后期企業對景觀不同的成本投入，也決定了不同的景觀品質。和建筑成本不同的是，景觀的品質高低并不僅僅取決于投入，還取決于施工單位的執行力和企業的用心程度。

在樓市中曾經廣泛流傳的一個經典案例是：龍湖香樟林的景觀在施工的時候，每一個景觀細節都由副總親自調整，用相機取景以達到最佳效果———這也是為什么近年來重慶樓市與國外眾多知名景觀設計單位合作，卻可能出現同一設計單位，景觀水平卻高低不一的現象。

評價一個樓盤的景觀水平，除了整體上的和諧與綠化率、植物種類等硬指標外，還在于細節：某些樓盤投入巨資購買了名貴樹木和花草，卻未能合理搭配，只簡單地堆砌在一起;某些盤在喬木和灌木、草坪之間缺乏過渡空間的綠化，暴露的裸土影響了整體效果。

景觀，應與建筑融合。

景觀的重要性，已經在樓市達成了共識。但業內專家指出，經過了十年發展的重慶樓市，其景觀水平與規劃、建筑、戶型設計、物管等其他指標相比，仍顯滯后。更重要的是，企業對景觀的重視程度雖然有所提高，但仍停留在低層面的審美和觀念上，不愿意為這項投入花更多的錢。其一大表現就是建筑設計與景觀設計的脫節，即建筑邀請名師設計，景觀只根據市場的喜好和流行來“拾遺補缺”。

近年來，歐美風格、巴渝風情、現代主義風情等景觀流派，在樓市風起云涌。但是，其中只有少數樓盤的景觀設計與規劃、建筑設計是由同一公司操刀，這不能不成為樓市景觀樓盤的一大遺憾。

因為，好的景觀，應該與建筑融為一體。否則，再好的景觀，再絢麗的風情，都可能與整體社區風格不協調，造成多種風格的抵觸和混亂。